Новости недвижимости на портале Likimap.

Как правильно организовать и оформить покупку жилья за границей

Покупка недвижимости — вопрос, который волнует почти всех украинцев. Многие по-прежнему считают наличие второго дома-квартиры одним из самых надежных способов сохранения капитала, а другие видят в этом возможность неплохо заработать — живые деньги, которые приносит сдача в аренду жилья в мегаполисе или, например, в курортном городе, может не только вернуть вложенные средства, но и стать источником пассивного дохода.  С этой точки зрения отличной инвестицией является покупка недвижимости за рубежом. Ведь появляется еще одно очень важное преимущество — возможность абсолютно законной эмиграции. Именно эта причина все чаще становится основной при выборе нового жилья для украинцев, будь то домик на берегу моря или "смарт"-квартира в другой стране. Тем более, что многие государства предлагают очень привлекательные условия покупки именно недвижимости, как вложения чужого капитала в развитие своего региона.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Осеннее обострение на рынке аренды жилья: цены выросли уже на 20% Есть на такие сделки даже своя "мода". "Еще несколько лет назад украинцы покупали квартиры для отдыха, например, в Испании или Греции. А сегодня это прежде всего вопросы эмиграции или сбережения капитала, — говорят эксперты. — Многие уезжают туда, где находят работу — например, в Польшу". С тонкостями подобных покупок, юридическими особенностями и будущими перспективами нам помогли разобраться эксперты в вопросах недвижимости — СЕО агентства по продаже жилья первичного рынка Creators.city Валентин Яроменко, руководитель практики сопровождения бизнеса АО Juscutum Алла Цымановская, аналитик департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий, менеджер по продаже недвижимости за границей Катерина Журавлева, и генеральный директор Orbi Group Ираклий Квергелидзе.Курорты и деньги на "входной билет" Если несколько лет назад был бум на покупку недвижимости в курортной Европе, то сейчас украинцы поутихли. "Прежде они покупали жилье после чудесно проведенного отдыха, например, в Испании, — рассказывает Сергей. — Сейчас же такие варианты практически не рассматриваются: сограждане предпочитают просто отдыхать в разных странах и на разных побережьях". Сейчас, если украинцы и покупают квартиры или дома, то скорее для последующей сдачи. Так, квартиру до 40 кв. м в курортной Испании можно найти за 45—50 тыс. евро, а виллу — за 80—120 тыс. При покупке недвижимости в Испании, потребуется зарегистрировать свой Número de Identificación de Extranjero (NIE, аналог нашего ИНН). "NIE нужен для открытия счета в банке, а также для регистрации недвижимости, — рассказывает Алла. — Для совершения сделки вам понадобится NIE и чек из банка на сумму, обусловленную в договоре". При оформлении придется отдать 8—12% налогов. Поскольку Испания является страной Евросоюза, то так называемый входной билет, который дает право получить вид на жительство, составит не меньше полумиллиона евро. Подобная ситуация и с Грецией, но здесь "входной билет" стоит вдвое дешевле — 250 тыс. евро. Квартиру такого же метража можно найти за 30—40 тыс. и заплатить налогов порядка 10%.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Криминал на экспорт: украинцы сидят за наркотики и терроризм за границей Рассматривают украинцы и квартиры в Болгарии, где можно найти небольшие метры за 25—30 тыс. евро. Но, как и в случае с Грецией, чтобы получить вид на жительство, необходимо 250 тыс. евро. "В Европе недвижимость рассматривают все меньше из-за высокого "входного билета" и сложностей с законодательством и налогообложением, — рассказывает Катерина. — Многих покупателей пугает языковой барьер и своя культура, в которую непросто ассимилироваться". Впрочем, сдать купленную недвижимость в аренду также будет непросто: в каждой стране существует свой налог на прибыль, а получить льготы могут только граждане страны. Кроме того, необходимо иметь проверенного человека, желательно юриста, который поможет не только разобраться в законах, но и решить локальные вопросы с местными жителями. "Поэтому все чаще покупатели жилой недвижимости с целью инвестиции, имея достаточно средств, смотрят в сторону Азии: ОАЕ, Казахстан, Турция, — говорит Валентин Яроменко. — Там рынок позволяет получать высокий доход". ОАЭ в этом плане — страна достаточно дорогая, здесь стоимость апартаментов (40—45 кв. м) стартует от 80 тыс. у.е, а вот Турция привлекательна — апартаменты-студио (45 кв. м) на берегу моря можно купить за 45—50 тыс. у. е. Оформление документов может занять до 6 месяцев плюс дополнительные расходы (от 3 тыс. евро) и ежегодный налог на недвижимость и ее содержание — 1200—1400 евро. Информация взята с портала www.segodnya.ua

04.09.2018

О чем стоит спросить риелтора перед покупкой или арендой дома

Покупка дома очень ответственное мероприятие и для того, чтоб дело прошло хорошо, ко всему необходимо подготавливаться заранее, в том числе и ко встрече с риелтором. На самом деле основных вопросов к риелтору не так уж много: как он собирается работать для Вас, и во сколько Вам обойдутся его услуги. Но как говорят, все кроется в деталях, поэтому кое-какие вещи лучше уточнять. Итак, есть ряд вопросов, которые нужно задать риелтору, как посреднику на рынке недвижимости: На какое агентство недвижимости он работает? Необходимо ли подписывать с ним какие-либо договора? Сколько объектов недвижимости Вы сможете просмотреть? Как будет формироваться его вознаграждение? Необходимо ли Вам будет заплатить риелтору в случае, если ни один из предложенных им объектов недвижимости Вам не подойдет? В какой момент производится оплата оказанных им услуг? Поскольку при встрече с риелтором Вы получите довольно много информации, вопросы, которые изначально планировалось ему задать, могут позабыться. Поэтому не рекомендуем Вам полагаться только на свою память, а выписать вопросы на лист бумаги. Чтоб купить дом максимально отвечающий Вашим представлениям, необходимо правильно сформулировать риелтору все свои пожелания к нему. Рассматривая каждое предложение, пройдитесь по всем следующим моментам: Где находится ближайший продуктовый магазин и много ли их вообще рядом с Вашим будущим домом; Какими путями с помощью общественного транспорта можно добраться до дома; Есть ли рядом школы, детсады, детские площадки (важно, если есть маленькие дети); Есть ли неподалеку вредные производства, влияющие на экологию района; Когда был построен дом; Как давно проводился в нем капитальный ремонт. Все остальные моменты, которые касаются самого дома (состояние ремонта и коммуникаций, система отопления) необходимо выяснять самостоятельно при посещении объекта недвижимости. Чтоб покупка или продажа домов проходили успешно, нужно очень внимательно отнестись к подготовке документов. Спросите у риелтора: Какие документы есть у продавца на объект недвижимости и какие ему еще нужно сделать; Кто будет собирать все необходимые справки; Кто будет проверять юридическую чистоту документов по дому. Все эти вопросы помогут Вам определить порядок Ваших действий и снизить возможность совершения ошибок до минимума.

04.09.2018

Самые популярные тенденции в интерьере 2018 года

Тенденции запросов пользователей Pinterest по дизайну интерьера помогут определить самые актуальные направления в дизайне и декоре дома.  Цветовая гамма интерьера 2018 года – это яркие оттенки. Согласно данным компании Pantone цвет 2018 года – это ультрафиолет. При создании интерьеров дизайнеры в этом году будут вдохновляться фильмами Уэсома Андерсона, цветом Pantone и создадут по-настоящему мотивационное пространство для владельца дома. По данным социального сайта Pinterest пользователи чаще интересовались китчевой тематикой, смелыми акцентами дизайна интерьера, неоновыми вывесками и интерьером в стиле семидесятых. Давайте более подробно рассмотрим основные тенденции в интерьере. Ультрафиолетовый Этот цвет находится на вершине, ультрафиолетовый – самый популярный цвет интерьеров в 2018 году по версии Pantone. Такими же популярными являются его оттенки: лавандовый и лиловый. Уэс Андерсон Вдохновившись дизайном интерьеров, презентованных в фильме режиссера Уэсса Андресона, The Grand Budapest Hotel, дизайнеры предлагают использовать в декоре элементы конфетно-розовых оттенков. Позитив Пользователи Pinterest в поисках идей для интерьера дома нацелены на то, чтобы сделать дом по-настоящему позитивным пространством, с мотивационным отпечатком. Это значит, что современные люди все больше стремятся сделать свой дом тем местом, где они будут чувствовать себя уютно и смогут восстановить силы, вдохновится для последующей работы. Многие из нас работают дома, поэтому свой домашний офис хочется сделать свободным от стресса. Из-за этого очень популярным является интерьер, позволяющий повысить мозговую активность. Максимализм Сейчас популярен тренд максимализма. Детали китчевого интерьера с экспериментами цвета по всему дому. Пользователи сайта ищут, как максимально использовать пространство в доме. Назад в семидесятые Тераццо – тренд, который стал очень популярен у домовладельцев. Они используют сочетание разных материалов на кухне, особенно в плитке. Это один из классических трендов семидесятых годов, который возвращается назад. Декор в таком стиле используют в разных интерпретациях, это может быть как посуда, так и ткани в стиле тераццо. Лицо Популярны ковры и другой настенный декор с изображением лиц. Также актуальны изображения простых линий и силуэтов. Используя эти рекомендации, каждый сможет сделать интерьер своего дома более стильным. 

06.04.2018
Лента новостей позволит Вам получать интересную информацию, делиться последними новостями, размещать увлекательные материалы, комментировать и общаться с другими пользователями Интернет-ресурса Likimap.
Администрация сайта Likimap имеет право публиковать, удалять и редактировать любые материалы, присланные пользователями, по своему усмотрению.

Лента новостей интернет портала Likimap.

Возникли вопросы?