Возможен ли «пузырь» на рынке украинской недвижимости? Likimap

Возможен ли «пузырь» на рынке украинской недвижимости?

Самый крупный обвал рынка произошел еще в 2009 году вследствие мирового банковского и экономического кризиса и ослабления гривны. Этот обвал был не безоснователен: на протяжении 2004-2008 годов наблюдалась тенденция быстрого роста цен на недвижимость, а банки выдавали очень много долларовых и еврокредитов, соответственно, цена недвижимости уже в 2009 году снизилась вдвое и даже больше. В 2011-2012 цены на рынке жилой недвижимости опять начали расти, однако, уже в 2014 году ситуация резко изменилась, с увеличением количества новостроек уменьшается их цена, поскольку спрос очень низкий, при том, что цены 2017 года сравнялись с ценами 2005 года, что связано с ослаблением национальной валюты. И даже в самом дорогостоящем, со стороны инвестора в недвижимость, городе – Киеве, цена одного квадратного метра колеблется от 450 до 500$, а для покупателей недвижимости – 550-950$. Все больше стирается грань между жильем разных классов: бизнес и комфорт, особенно, если вы покупаете квартиру на самых ранних этапах строительства дома, когда только закладывается фундамент. А в крупных городах Украины, таких как: Харьков, Днепр, Одесса, цены достигают отметки 300-400$ за кв. м, а это уровень даже не 2005, а 2002-2003 годов! Самое удивительное то, что даже несмотря на такое положение, сайты компаний новостроев переполнены выгодными предложениями и скидками, и при этом застройщики обещают, что поднимать цены до конца текущего года они не собираются, возможны только незначительные колебания в диапазоне 1,5-2%, потому что застройщики только в условиях избыточного спроса могут позволить диктовать свои условия, сейчас же ситуация противоположная. Со стороны простого покупателя все выглядит довольно неплохо: цена уровня десятилетней давности, и даже ниже, еще и скидка, что может быть лучше? Однако, такая ситуация свидетельствует о том, что рынок близок к обвалу. Девелоперы не получают стабильного притока средств, необходимых для строительства, следовательно появляется все больше и больше «долгостроев».

16.10.2017 Чтобы оставить комментарий необходимо авторизоваться
Возникли вопросы?